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                                  香港买房者拉升英国高档住房市场

                                  受供应过剩、税改以及购房者对英国“脱欧”感到担忧等因素打击,伦敦新建豪宅的市场在将近五年时间里一直处于低迷状态。

                                  不过现在该市场从另一个地区得到了提振,后者的政治麻烦甚至超过了英国自己的——这个地区就是香港。据分析师和房产中介表示,这个半自治中国城市的居民近来一直在抢购伦敦住房,在商业地产领域,买家们也在紧盯着大额交易。这块前英国殖民地因反政府抗议活动而陷入动荡,却因此恢复了其与伦敦的长期联系,让英国脱欧显得不那么有威胁,由此引发了新一波的西进置业热潮。

                                  房地产经纪公司MyLondonHome的首席执行官史蒂文•赫德(Steven Herd)表示:“我们又看到了大批香港人。香港目前的局势促使人们寻找避风港,部分原因是富裕家庭要确保他们在别处有能即刻搬入的房产,还有一部分原因是他们希望将资金从一个动荡地区撤出。”

                                  赫德说,在过去的三到四个月中,伦敦的香港买家变多了,其中许多人想找价格在100万至250万英镑之间的房屋。他说英镑疲软和豪宅价格下跌都加大了伦敦的吸引力。“毫无疑问,他们帮助支撑了这一市场,阻止了其下滑。”

                                  香港人倾向购买新房。据监测伦敦房地产市场动态的公司Molior表示,2019年第三季度伦敦总共销售了5156套新房,创一年半以来的最高纪录。其中约五分之一落入海外买家之手,这里面有很多人来自香港和中国其他地方。Molior董事蒂姆•克雷恩(Tim Craine)表示:“主要是每平方英尺售价在1000至1200英镑(属于高档住宅),这类房子已经有好几年都卖得不好。”

                                  他补充说,尽管人们对英国脱欧心存忧虑,但上述趋势得益于伦敦的一个声誉:全球动荡地区的财富避风港。他说:“这是一种避险行为。十年前是来自地中海周边地区的买家,当时发生了阿拉伯之春(Arab Spring);然后四到五年前是沙特阿拉伯。而当下这个特殊时期的抢购潮是因为香港的动乱。”该公司举了一个例子,开发商Ballymore在伦敦西部布伦特福德有一个新房项目,目前已卖掉的房子中,约十分之一是被香港人买走的。

                                  来自香港的买家能够抵御来自中国内地的境外资本的全面下滑,部分原因是内地严格的资本管制不适用于香港。房产中介表示,如果英国政治确定性提高,这一趋势将得到加强。

                                  一位在香港长大的英国公民正考虑在英国购买一处房产,表示英镑的“波动绝对是一个促成因素”。她说:“我已经考虑了大约一年,但我现在决定缓一缓,因为我认为(英国的)房价还会继续下跌。我对政府会如何处理脱欧的事情毫无信心,所以我觉得我还可以再等等。”

                                  房地产中介指出,对于香港人来说,伦敦不单纯是一个投资目的地,还是适宜居住的地方,不管是不是常住。伦敦拥有一个兴旺的香港人社区,包括那些就读于伦敦最受好评的中小学和高校、来自亚洲富裕中产阶层家庭的子女。

                                  卡斯帕•哈佛-沃尔斯(Caspar Harvard-Walls)是伦敦一位购房中介,为Black Brick工作,他最近一直在会见来自亚洲的潜在客户。他说:“一些潜在客户(中国香港人)担心他们的孩子被卷入抗议活动,同时他们也看到送孩子到海外上中学或接受高等教育的吸引力。他们正在寻找陪读的住处。”

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